マイホームは、だれもが一度は憧れる夢にあふれています。自分の思い描くような理想の家に住むために、こだわりの注文住宅を建てたいと思う方も多いのではないでしょうか。しかし「何から始めたらいいのかわからない」、「どういった流れで進むのか知りたい」と悩んでいる方もいることでしょう。そこで今回は、注文住宅を購入する際の一般的な流れを紹介します。
注文住宅の検討から購入までに必要な期間
注文住宅を建てるまで、検討をスタートしてから家の完成までは、おおよそ1年から1年半ほどがかかります。ただし間取りやデザインにこだわって、打ちあわせを多く行う方もいますので、個人差があります。入園・入学などにあわせたいなど、ご希望の時期があるなら早めに動くことがおすすめです。
注文住宅を建てるまでの10ステップ
イメージづくり
まずはどこで・どんな暮らしをしたいのかという、家族のライフスタイルをイメージすることが重要です。場所や間取りの希望・デザインなど、どういった家を建てたいか下記を参考にしながらイメージしてみましょう。
- 建物のイメージ
- 住宅性能や金額面
- 通勤通学が負担にならないエリア
- 将来的な家族構成など
資金計画
大切な資金計画も、イメージして進めていきましょう。現在の貯蓄額と相談し、土地の費用・建物の費用・地価相場・引越代・家具代などを、まとめて整理することが大切です。建築資金をローンで検討している場合は、無理なく毎月返済できる金額はいくらなのかを気にしなければいけません。
土地探し
土地探しで大切なのは、優先順位を決めることです。理想の土地に巡りあうことはなかなかありません。エリアや広さ・立地・周囲の環境など、項目をランクづけをして決めていきましょう。下記が一般的に、土地探しで重要とされるポイントです。
- 費用
- 日当たりや立地
- 必要な部屋数を満たせる広さか
- 通勤通学が負担にならないエリア
- 近隣の環境
施工会社選び
注文住宅を建てるときは、大手ハウスメーカーや、地元密着型の工務店・設計事務所などに依頼します。自分の要望をかなえてくれるのは、どこなのかをしっかり検討しましょう。下記がそれぞれの特徴になります。
- ハウスメーカー:安心感や安定性がある大手が多い
- 工務店:細かな要望にも対応可能な地域密着型
- 設計事務所:個性的なデザイン
敷地・地盤調査
土地・施工会社が決まったら、敷地調査と地盤調査を行いましょう。イメージした家が実現可能かどうか、施工会社がしっかり土地を調査してくれます。
敷地調査は、方位・周辺環境・土地の高低差・傾斜・建築条令や、斜線制限などの規制といった設計の基本条件の調査です。地盤調査では、建築するのに十分な地盤の性質をもっているかなどの調査をします。地盤調査は大切な設計条件のため、信頼のおけるところに任せましょう。
建築の申し込み
建築会社が決まったら、まずは建築の申し込みを行います。建築の申し込みのときに、5万~10万円ほどの申込金が必要なケースもあるため、契約内容についてしっかりとした確認が必要です。仮契約後は、間取りの修正・見積もりの修正・設備などの詳細を決め、金融機関を選んで住宅ローンの事前審査を申し込みます。
工事請負契約
建物のプランが決まったら、いよいよ工事請負契約を結びましょう。
- 工事請負契約書
- 工事請負契約締結書
- 見積書
- 設計図書
契約の際に、上記4つの書類が必要になります。それぞれボリュームがありますので、控えやコピーをもらっていつでも確認できるようにしましょう。
建築確認申請
着工の前に、建物が建築基準法などの法令に適合しているかの確認を行います。建築主(通常は契約した施工会社)が、行政や民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をして、確認審査を受ける必要があるのです。
施工
施工の流れは、大きくわけて「着工・上棟・竣工」です。着工の前には近隣にはあいさつに行き、安全祈願の地鎮祭を行います。骨組み完成後に上棟式を行うこともあるのです。ただしあくまでも祭事は施主が主体となって行うことですので、必須ではありません。
施工中は、現場に足を運んでも大丈夫です。自分の家が出来上がるまでの様子をみることで、マイホームへの愛着も増すことでしょう。
引き渡し
工事が終わり、建物が完成したら、検査機関による中間検査に加えて完了検査を行います。
検査が完了したあと、最後はご自身の目で建物を最終チェックします(施主検査)。気になる部分があるときは施工会社に必ず伝えて、修正してもらいましょう。
完了検査に合格すれば引き渡しとなり、夢のマイホーム生活がはじまります。アフターメンテナンスについても確認しておきましょう。
まとめ
注文住宅を購入する際の一般的な流れを紹介しました。
これから家づくりを考えている方は、納得のいく施工会社を選んで、ぜひとも理想のマイホームを手に入れましょう。
「株式会社オグラ工務店」は、創業90年以上の実績をもつ、地域密着型の工務店でございます。
創業以来、注文建築を創り続けてきました。常にお客様の立場に立ち、ニーズを的確に捉えて実現するためにさまざまな工法や構造、建材の研究をしています。
「建ててからが本当のお付きあいの始まり」と考えて、アフターフォローにも質の高い仕事が提供できるよう、万全の体制を整えています。
注文住宅の購入をご検討している方は、まずはお気軽にご連絡頂きましたらきっとご満足頂ける提案をお届け致します。